EN
تعاونت منظمة برودسكي مع «جي إف بي ريال إستيت» ومجموعة سورجنتي لتحويل مبنى فلاتيرون إلى 36 شقة سكنية فاخرة، ودخلت الوحدة العليا الآن في عقد بيع بقيمة 58.5 مليون دولار بحسب ما أفادت به «بي بي سي نيوز». تتكون هذه الشقة من خمس غرف نوم وتشغل طابقاً كاملاً مع شرفة، وتقع في أعلى نطاق أسعار يبدأ من 11 مليون دولار للوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم في المشروع الذي بدأت أعماله في 2023 بعد مغادرة آخر المستأجرين المكتبيين في 2019. ومن المقرر أن يبدأ السكان الجدد بالانتقال خلال الأشهر المقبلة، على أن تكتمل جميع الأعمال بما فيها المرافق في أوائل 2027.
أثار السعر المطلوب المرتفع تساؤلاً حول ما إذا كان أحد على استعداد لدفع 58.5 مليون دولار للعيش في هذا المبنى الأيقوني بنيويورك، وذلك مع اقتراب إعادة تطوير هذا المعلم المعماري على طراز بيو-آرت الذي يعود إلى 1902 من مراحله النهائية. ووفقاً لموقع «ذا ريل ديل» حصلت وحدة مشتركة في الطابق السابع تمتد على مساحة 7700 قدم مربع على عقد بقيمة 30.5 مليون دولار في وقت سابق هذا العام، بينما حققت شقة مكونة من أربع غرف نوم بمساحة 3900 قدم مربع صفقة بقيمة 18 مليون دولار في مايو 2026 تصدرت معاملات مانهاتن خلال الأسبوع. وتعكس هذه المبيعات استمرار اهتمام المشترين بالتصميم المثلث الفريد للمبنى وموقعه المميز المطل على حديقة ماديسون سكوير.
أظهر تقرير «كومباس» للربع الثاني من 2026 حول سوق الرفاهية في مانهاتن ارتفاع عقود العقارات التي تتراوح أسعارها بين 10 ملايين و20 مليون دولار بنسبة 38.6 بالمئة مقارنة بالعام السابق، مع زيادة النشاط فوق 20 مليون دولار بنسبة 33.3 بالمئة. أما أرقام «كوركوران» للنصف الأول من العام فقد أشارت إلى ارتفاع عقود التي تزيد قيمتها على 3 ملايين دولار بنسبة 17 بالمئة، وتلك التي تتجاوز 5 ملايين دولار بنسبة 5 بالمئة حتى بعد سريان الإجراءات الضريبية الجديدة في يوليو. وظل محدودية المعروض في النهاية العليا يدعم الأسعار، مع انخفاض متوسط أيام البيع عبر التحليلات المختلفة.
صمم دانيال بورنهام مبنى فلاتيرون كأحد أوائل ناطحات السحاب ذات الهيكل الفولاذي في المدينة، وقد جذب الزوار لأكثر من قرن بفضل شكله المثلث المميز عند تقاطع برودواي وفيفث أفينيو. وذكرت «بي بي سي نيوز» أن المالكين الحاليين بدأوا عملية التحويل بعد مغادرة دار نشر ماكميلان، وحافظ المشروع على الواجهة الأصلية من الحجر الجيري والطوب والتيراكوتا من خلال إعادة تركيب التفاصيل الزخرفية المستنسخة يدوياً بما في ذلك رؤوس الأسود والنسور والأكاليل. كما جرى استبدال أكثر من ألف نافذة تعود إلى سبعينيات القرن الماضي بنماذج أكثر سمكاً وكفاءة في استهلاك الطاقة تقلل من ضجيج الشارع إلى مستويات غير مألوفة في شقق نيويورك.
تولى «ستوديو سوفيلد» مهمة تقسيم الأرضيات المثلثة التي يصل عرض بعضها إلى ستة أقدام فقط في أضيق نقاطها، مع إبراز العوارض الفولاذية الأصلية كعناصر تصميم في المساكن ذات المفهوم المفتوح. وقال توماس برودسكي، الشريك في منظمة برودسكي، لـ«بي بي سي»: «لم يكن الأمر يتعلق بتغيير أي شيء يجعل المبنى مميزاً ومحبوباً لدى سكان نيويورك. لقد جاءت التخطيطات والتناسبات والإطلالات مباشرة من الهندسة المعمارية، وليس من الطريقة التي نبدأ بها عادة تخطيط مبنى من الأرض». واكتشفت أعمال الهدم شرفة في الطابق العشرين لم تكن معروفة سابقاً، وقد تم ترميمها إلى جانب إعادة استخدام قطع أثرية من الطابق السفلي في قواعد الأحواض وأرضيات الفسيفساء وعروض الردهة.
تتناسب إعادة الاستخدام التكيفي هذه مع اتجاهات أوسع في مانهاتن حيث تحولت المباني المكتبية التاريخية إلى استخدام سكني لتلبية الطلب على المنازل الفاخرة الفريدة. وتشير تقارير صادرة عن «براون هاريس ستيفنز» وشركات أخرى إلى أن معاملات الرفاهية الفائقة التي تتجاوز 20 مليون دولار حققت متوسطاً يزيد على 7000 دولار للقدم المربع في الأرباع الأخيرة، وسط حجم مبيعات رفاهية إجمالي اقترب من 12 مليار دولار خلال 2025. ومع إزالة السلالم الخارجية بالكامل بنهاية صيف 2026، سيعود الواجهة الخارجية المضيئة حديثاً للمبنى ليكون معلماً عاماً مرئياً من جميع الجهات.
